الوساطة العقارية: حقوق الوسيط وواجباته

طبيعة عقد الوساطة

الوساطة العقارية عمل منظَّم يقوم به مرخَّص للتوسط بين طرفين لإتمام تعامل عقاري مقابل أجر متفق عليه.

بنود لا يستقيم العقد بدونها

• وصف العقار والمهمة المطلوبة ومدتها.

• مقدار الأجر وسبب استحقاقه ومن يتحمله.

• هل الوساطة حصرية أم غير حصرية.

استحقاق الأجر

لا يكفي العرض أو التعريف وحده للجزم باستحقاق العمولة أو نفيها. تُراجع أحكام نظام الوساطة العقارية ولائحته وعقد الوساطة وواقعة إتمام الصفقة والارتباط بجهد الوسيط والحالات الخاصة. حدد مقدار العمولة ومن يدفعها وسبب استحقاقها بوضوح، دون اختزال جميع الحالات في قاعدة واحدة.

واجبات الوسيط

من أهمها: الإفصاح عن البيانات الجوهرية للعقار، وعدم إخفاء ما يؤثر في قرار المتعامل، وحفظ أموال العملاء في الحساب المخصص، والامتناع عن الإعلان بغير تصريح.

خلاصة

عقد وساطة مكتوب وواضح يحمي الوسيط والمتعامل معًا، ويجعل المطالبة بالأجر أو الاعتراض عليها مسألة مستندية لا خلافًا في الروايات.

الكتابة والترخيص وتوثيق الاتفاق

ينص نظام الوساطة العقارية على كتابة عقد الوساطة وإيداع نسخة لدى الهيئة وفق الإجراءات المعتمدة. تحقق من ترخيص الوسيط وبيانات العقار وصفة المتعاقد معه، ومن مسار تسجيل العقد والإعلان بحسب الخدمة واللائحة الحالية. ولا تخلط بين عقد الوساطة وعقد البيع أو الإيجار الناتج عنه.

ما الذي تجهزه عند النزاع على العمولة؟

اجمع عقد الوساطة وبيانات تسجيله والمراسلات التي تبين المهمة، وما يثبت عرض العقار أو التفاوض أو إتمام التعامل والدفعات. رتب الأحداث بالتاريخ، وميّز بين الخلاف على مقدار الأجر والخلاف على أصل استحقاقه.

أسئلة شائعة عن الوساطة العقارية

هل الاتفاق الشفهي كافٍ لحماية العمولة؟

لا تعتمد عليه بدل المتطلبات النظامية للكتابة والإيداع؛ تحقق من استيفاء العقد للإجراءات المعتمدة.

هل السمسرة ونقل ملكية العقار خدمة واحدة؟

هما مرحلتان مختلفتان؛ إتمام الوساطة لا يغني عن إجراءات التحقق ونقل الملكية لدى الجهة المختصة.

راجع خطوات إفراغ العقار ونقل الملكية، أو اطلب مراجعة عقد الوساطة ودراسة الخلاف على العمولة.

تنبيه: معلومات عامة لا تغني عن دراسة الوقائع والمستندات والأنظمة النافذة لكل حالة.