خلاف الورثة على عقار مؤجّر: كيف تُحمى الأجرة والإدارة قبل قسمة التركة؟

قد يظل عقار موروث مؤجرًا بعد وفاة مالكه، وتستمر الأجرة في الوصول إلى حساب أحد الورثة أو من كان يديره. يبدأ الخلاف حين لا يعرف بقية الورثة مقدار الإيرادات أو المصروفات أو العقود القائمة، أو يختلفون على البيع والقسمة. معالجة النزاع تبدأ بحفظ المال وتوضيح الحسابات، ثم اختيار طريق القسمة المناسب.

حدد المال والورثة والالتزامات

اطلب وثيقة حصر الورثة ووثيقة حصر التركة عند توافرهما، والصك والعقود الإيجارية وكشوف التحصيل والمصاريف والمستحقات على العقار. ميّز بين دخل العقار بعد الوفاة وبين مبالغ سابقة، وبين مصروف ضروري لحفظه ومبلغ مختلف عليه. لا توزع صافي الدخل قبل التحقق من الالتزامات والحقوق المتعلقة بالتركة.

نظّم الإدارة المؤقتة

إذا أمكن الاتفاق، فدوّنوا من يتلقى الأجرة وكيف تُحفظ، ومن يدفع الصيانة والرسوم، ومتى يقدم كشف حساب، وما القرارات التي تتطلب موافقة الورثة. احفظوا نسخ العقود والإيصالات حتى لا يعتمد الملف على ذاكرة شخص واحد. وإذا تعذر الاتفاق وخيف على المال أو الإيراد، تُدرس الوسيلة القضائية المناسبة بحسب شروطها، ومنها طلب الحراسة القضائية في حالات النزاع؛ فهي ليست خطوة تلقائية لكل تركة.

القسمة ليست هي الحراسة

الحراسة تعالج حفظ المال وإدارته مؤقتًا ضمن نطاق التكليف؛ أما القسمة فتبحث إنهاء الشيوع وتوزيع الحقوق وفق المسار الاتفاقي أو القضائي. توضح وزارة العدل خدمات حصر التركة والقسمة الاتفاقية عبر منصة التركات، ولكل خدمة متطلباتها. وقد يحتاج الملف إلى تقييم العقار وتسوية الحقوق السابقة على التوزيع.

أسئلة شائعة: هل يحق لوارث واحد قبض الأجرة؟ يُدرس ذلك بحسب الصفة والوكالات والاتفاق، مع وجوب وضوح الحساب. هل الحراسة تعني بيع العقار؟ لا؛ صلاحيات الحارس تتحدد بمصدر تعيينه وحدود تكليفه.

لمراجعة الحالة في جازان، اطلع على خدمة تقسيم التركات وخدمة الحراسة القضائية، ثم المقال الجامع.

مصادر رسمية: إصدار حصر تركة؛ قسمة تركة اتفاقية.