الأعمال الإضافية في عقد المقاولة: متى تُدرس المطالبة بقيمتها؟

قد يكتشف المقاول أثناء التنفيذ أن المشروع يحتاج إلى أعمال لم تُدرج في النطاق الأصلي، أو يطلب صاحب العمل تعديلًا بعد توقيع العقد. هنا لا تكفي تسمية العمل «إضافيًا» لاستحقاق مبلغ جديد؛ يجب مقارنة المطلوب بالعقد والمخططات وجداول الكميات، ثم دراسة مصدر الأمر والتكلفة والمدة وآلية الاعتماد.

هل العمل خارج النطاق فعلًا؟

قارن بند الأعمال محل الخلاف بوصف المشروع وملحقاته. فقد يكون العمل جزءًا من الالتزام الأصلي ولو لم يظهر في جدول داخلي أعده المقاول، وقد يكون تغييرًا مستقلًا في التصميم أو الكميات. وثّق النسخ المعتمدة من المخططات، وتاريخ كل تعديل، وصاحب الصلاحية في الطلب أو الموافقة.

انتبه إلى طريقة تسعير العقد

يعالج نظام المعاملات المدنية بعض أحكام المقاولة بحسب ما إذا كان الأجر على أساس الوحدة أو مبلغًا إجماليًا وبحسب سبب الزيادة أو الإضافة. لذلك لا يصح تطبيق قاعدة واحدة على جميع المشاريع. افحص شرط أوامر التغيير، وما إذا كان الطرفان اتفقا على زيادة الأجر، والآجال والإشعارات المطلوبة، قبل بناء المطالبة على ارتفاع التكلفة وحده.

ملف المطالبة العملي

ضع كشفًا مستقلًا لكل أمر تغيير: تاريخ الطلب، الجهة التي أصدرته، العمل الأصلي، الإضافة، كميتها، مستند التنفيذ، طريقة حساب القيمة، أثرها على البرنامج الزمني، والمبالغ المدفوعة. أرفق المراسلات ومحاضر الموقع والصور والتقارير الفنية. إن كان التكليف شفهيًا، اجمع ما يسانده من سياق ووقائع دون افتراض أنه يغني عن متطلبات العقد.

قلّل النزاع قبل وقوعه

الأفضل توثيق التغيير وسعره وأثره الزمني قبل التنفيذ كلما أمكن، أو الاعتراض والاحتفاظ بالحقوق وفق إجراءات العقد. وعند نشوء خلاف، قد تكون الخبرة الفنية ضرورية لفصل الأعمال الإضافية عن الأعمال المتعاقد عليها والحسميات المقابلة.

أسئلة شائعة: هل رسالة مدير الموقع أمر تغيير ملزم؟ يتوقف ذلك على صلاحياته وشروط العقد ومحتوى الرسالة. هل كل ارتفاع في أسعار المواد يبرر زيادة الأجر؟ لا؛ تُدرس طريقة التسعير والنصوص والوقائع.

لملف قائم، راجع خدمة منازعات المقاولات ومقال المستخلصات المالية.

مصدر نظامي: نظام المعاملات المدنية ـ هيئة الخبراء.